Як правильно вибрати квартиру для покупки?
Про особисту квартиру мріє кожен, але крім фінансового питання, процес покупки включає у себе ще масу нюансів. Якщо невдало вибрати квартиру для покупки, у поганому районі або з поганою інфраструктурою, можна довго шкодувати про таке дороге придбання. Щоб не наламати дров у цьому питанні, Новий Дім підкаже, на що слід звернути увагу перед підписанням договору про купівлю.
Як правило, житло купується на все життя, тому й критерії вибору стоять високі. Побудувати дім під силу не кожному. Та й не всі бажають жити у приватній споруді. Оптимальне рішення — купити квартиру. Ось тут і знадобляться навички досвідченого рієлтора, про які ми написали нижче.
Важливими є не тільки надійність продавця, ціна та планування квартири, а й навколишня інфраструктура і навіть вид із вікна. Адже ви плануєте протягом тривалого часу бачити його вранці з чашкою кави в руках. Тому прислухайтеся до наших порад та досвіду.
Бюджет, або за що не шкода переплатити
Замислившись над питанням, як вибрати квартиру, починайте з найпростішого — бюджету. Саме цей критерій відбору є прозорим і зрозумілим. Виходячи з нього, відсійте неприйнятні варіанти. Якщо ж бюджет не обмежений, то й вибір стає ширшим.
Складна ситуація у країні не допомагає у цьому питанні, оскільки ринок нерухомості не стабільний. Проте експерти прогнозують найближчим часом зовсім невеликі коливання в ціні.
Якщо ви хочете правильно вибрати квартиру, то в першу чергу співвіднесіть свої побажання та можливості. Ви повинні розуміти, що за обмеженого бюджету можливо доведеться чимось жертвувати:
- кількістю кімнат;
- розміром кухні;
- районом;
- наявністю ремонту чи іншим.
Вирішіть, що для вас важливіше, а що другорядне. Розставивши пріоритети, ви зможете знайти способи або вкластися у свій бюджет, або відкласти покупку, доки не буде необхідної суми для повної реалізації вашої мрії.
Найкращий час для покупки нерухомості
Зазвичай ціни на нерухомість можуть змінюватись в залежності від різних факторів, і часовий період не завжди є визначальним фактором. Однак є кілька тенденцій, які можуть впливати на ціноутворення у різні пори року.
- Літні місяці можуть бути періодом активного продажу нерухомості, тому що багато людей вважають за краще переїжджати в цей час, особливо якщо вони мають дітей і їм потрібно встигнути до початку навчального року. В цей час може бути більше пропозицій на ринку через активність продавців. Однак однозначної відповіді на запитання “коли квартири дешевші взимку чи влітку?” немає.
- Взимку зазвичай спостерігається зниження активності на ринку нерухомості через свята, погодні умови та загальне зменшення бажання людей займатися переїздами в холодну пору року.
- Можливі знижки. Через менший попит продавці можуть бути більш схильні запропонувати знижки або гнучкіші умови продажу. Передсвяткові знижки можна знайти у забудовників.
Іноді пошук нерухомості в менш активні пори року може запропонувати більше можливостей для переговорів та отримання вигідніших пропозицій, але це не завжди гарантовано. Важливо оцінити ситуацію на конкретному ринку та прийняти рішення, ґрунтуючись на загальній ситуації, а не лише на порі року.
Інвестиційна угода чи купівля вторинного житла
Невпевненість часто спричиняє невдалу угоду або втрату бажаного. Вона з’являється тоді, коли у вас є нестача інформації. Наприклад, ви бажаєте купити однокімнатну квартиру в Києві, але не впевнені у вкладенні у неї як в інвестиційний проєкт. Тому постарайтеся знайти вичерпну інформацію про забудовника:
- Репутація — на просторах інтернету мають бути дані, відгуки про роботу обраного вами забудовника. Дізнайтеся, чи є в нього вже здані об’єкти, чи введено їх своєчасно в експлуатацію. Соціальні мережі та тематичні форуми – відмінні джерела інформації.
- Наявність дозволу на будівництво, який можна вимагати для ознайомлення.
- Вибрати квартиру в новобудові безпечніше шляхом інвестиційного договору чи фонду фінансування будівництва. Усі інші можливі схеми є підозрілими.
- Явна дешевизна квадратного метра має насторожувати. Не забувайте про безкоштовний сир у мишоловці. Не може забудовник працювати собі на збиток.
Вибрати квартиру на вторинному ринку трохи простіше, тому що там менше юридичних нюансів. Однак і тут можуть бути підводні камені, тому укладати угоду слід через надійного рієлтора.
Купуючи вторинку, ви отримуєте готову квартиру, яка має свою історію. Як правило, це житло під ремонт, але бувають і варіанти відремонтованого приміщення. Ціни на таке житло мають більший діапазон, тому що завжди є варіант термінового продажу, який ви можете зловити. Тому слід частіше моніторити ринок пропозицій.
Планування та габарити: як вибрати квартиру оптимальну для сім’ї
Найчастіше житло підбирається для сім’ї. Для сім’ї з дітьми ухил робиться на дво- чи трикімнатній квартирі від 50 кв.м. і вище. Самотні люди або пари без дітей зупиняються на однокімнатному житлі або сучасній студії розміром 30-40 кв.м. У будь-якому випадку цей критерій є суто індивідуальним.
Якщо ви вже моніторили ринок нерухомості, то помітили таку тенденцію: дуже часто можна вибрати квартиру на вторинному ринку з 3 або 4 кімнатами майже за тією самою ціною, що й 2-кімнатна. Особливо це стосується тих планувань, де є дві суміжні або малогабаритні кімнати. Також завжди дешевше коштують бічні вторинки та ті, що розташовані на 1-му та останньому поверхах.
Нюанси планувань або як вибрати квартиру, не втративши комфорт у побуті:
- Студія. Якщо ви молода подружня пара без дітей та хочете сучасне рішення, не поспішайте брати великогабаритну однокімнатну студію. Коли з’являться діти, вам захочеться мати свій простір, якого не буде у студії. Більш того, любительки готувати не оцінять рішення “кухня та спальня: 2 в 1”. Ніяка супер потужна витяжка не впорається 100% з великими та регулярними навантаженнями. Тому кіптява незабаром з’являється на стінах, стелі, меблях.
- Неправильні кути, еркери тощо. Сучасні рішення планувань включають нестандартні рішення, які не завжди зручні у побуті. Якщо житло невелике, то такі нюанси стануть проблемою, оскільки меблі потрібні будуть швидше за все на замовлення. Правильно вибрати квартиру потрібно з перспективою — уявіть, що ви її обставляєте і живете у ній. Чи все вам зручно?
- Кількість санвузлів. Квартира з трьома і більше кімнатами, в якій проживає 4 і більше осіб, потребує додаткового санвузла.
Що за вікном та висота
Найзатребуваніші поверхи — з 4-го по 6-ий. Якщо вибрати квартиру для покупки на вторинному ринку, то перші поверхи можуть бути джерелом сирості, а останні — часті проблеми з дахом або ліфтом. Як правило, у новобудовах такі неприємності трапляються рідше завдяки новим технологіям будівництва.
Крім того, нижні поверхи вважаються менш захищеними від крадіжок, вимагаючи додаткових засобів захисту (сигналізація, ґрати на вікнах). Великим мінусом такої поверховості можна назвати й чутність всього, що відбувається за вікном. Уявіть, якщо у вас там поблизу розташований дитячий майданчик.
Живучи на верхніх поверхах, ви можете зіткнутися з проблемою ліфта, що не працює, боязні висоти або небезпечного балкона для дітей. В багатьох новобудовах роблять панорамні вікна, які можуть бути небезпечними, якщо у вас малюки.
Що стосується виду з вікна, то цінителям природи та просторів варто вибирати поверх вище, починаючи приблизно з 5-го. Але це питання індивідуальне, оскільки залежить від навколишньої природи та будівель. Якщо навпроти ваших вікон розташована багатоповерхівка або планується її спорудження, можливо бажані види будуть недоступні.
Також не забувайте про сторону. Для цього в ідеалі прийти на огляд об’єкта в різний час і оцінити те, що побачите. Світла квартира буде економнішою у питанні енергоспоживання та приємнішою для життя. Крім того, вирішіть, що вам більше до вподоби: зустрічати сходи сонця або його заходи. Приміщення, в яке не потрапляє сонячне світло протягом дня (наприклад, кутові, перший поверх), незабаром може покритися пліснявою та швидко занепасти.
Район та питання безпеки
Вибір квартири для покупки у безпечному районі залежить від кількох факторів. Насамперед дослідіть район на предмет:
- Злочинності. Вивчіть її статистику в районі, включаючи дані про крадіжки, грабежі та інші злочини. Ці дані часто можна знайти онлайн або у місцевої поліції.
- Безпека на вулицях. Це можна зробити, прогулюючись районом у різний час доби.
- Сусіди та спільнота. Зверніть увагу на загальну атмосферу району та сусідів. Чистота, громадські заходи та обстановка навколо можуть дати уявлення про безпеку.
Важливим елементом безпеки є наявність камер відеоспостереження. Також оцініть близькість до медичних закладів, шкіл, зупинки та інших об’єктів інфраструктури.
Для збору інформації використовуйте онлайн-ресурси та форуми, де мешканці обговорюють безпеку різних районів.
Оцінка технічного стану житла
Оцінка технічного стану квартири перед покупкою включає кілька кроків, щоб переконатися, що всі системи й стан приміщення відповідають вашим очікуванням.
- Проведіть огляд стін, стель та підлог. Перевірте наявність тріщин, плісняви, відшарування шпалер або фарби. Детально огляньте підлогу на предмет вм’ятин, скрипів або інших пошкоджень, якщо ви купуєте квартиру з ремонтом.
- Оцініть стан труб, водопроводу та сантехніки щодо протікання, корозії чи інших проблем.
- Перевірте електрику.
Такі скрупульозні огляди стосуються більше тих, хто хоче вибрати квартиру на вторинному ринку. Старий житловий фонд бажає найкращого, особливо якщо йому понад 30 років. У новобудовах важливо перевірити наявність підключення до всіх комунікацій.
Якщо ви не впевнені у своїх знаннях, краще запросити спеціаліста-інженера або будівельного експерта, щоб провести детальний огляд. Особливо це стосується тих квартир, де було здійснено перепланування.
Обов’язково робіть огляд уважно і, якщо це можливо, не поспішайте приймати рішення. Важливо бути впевненим у стані житла перед покупкою.
Вищеперелічені критерії підбору квартири — це лише загальні вектори, які можуть допомогти розпочати процес вибору. Важливо також враховувати свої власні пріоритети та бажання при ухваленні рішення про купівлю квартири.
Не приймайте спонтанних рішень, які можуть спричинити непоправні результати. Найкращий спосіб підібрати максимально вдалий варіант — це уявити себе тим, хто живе в цьому приміщенні, подивитися на житло в перспективі.
Вирішивши вибрати новий будинок чи квартиру, знайдіть досвідченого рієлтора, якому можна довіряти. Попри додаткові витрати за його послуги, ви можете мінімізувати ризики під час такої дорогої угоди. Як правило, хорошого професіонала знаходять за рекомендаціями, тому запитуйте знайомих та родичів.
Блогер з багаторічним стажем, спеціаліст з дизайну інтер’єру, домогосподарка, що має власну дачу з садом, та заядла туристка. Була редактором в інформагенстві Actual Light, автором статей про красу і здоров’я, а тепер готова набутими знаннями і власним досвідом у домогосподаподілитися рстві, дизайні і догляді за присадибною ділянкою.
