Как правильно выбрать квартиру для покупки?
О личной квартире мечтает каждый, но кроме финансового вопроса, процесс покупки включает в себя еще массу нюансов. Если неудачно выбрать квартиру для покупки, в плохом районе или со скудной инфраструктурой, можно долго сожалеть о таком дорогостоящем приобретении. Чтобы не наломать дров в этом вопросе, Новый Дом подскажет, на что следует обратить внимание перед подписанием договора о покупке.
Как правило, жилье приобретается на всю жизнь, поэтому и критерии к выбору стоят высокие. Построить дом под силу не каждому. Да и не все желают жить в частном сооружении. Оптимальное решение — купить квартиру. Вот тут и пригодятся навыки опытного риелтора, о которых мы написали ниже.
Важны не только надежность продавца, цена и планировка квартиры, но и окружающая инфраструктура и даже вид из окна. Ведь вы планируете на протяжении длительного времени лицезреть его по утрам с чашкой кофе в руках. Поэтому прислушайтесь к нашим советам и опыту.
Бюджет, или за что не жалко переплатить
Задумавшись над вопросом, как выбрать квартиру, начинайте с самого простого — бюджета. Именно этот критерий отбора является самым прозрачным и понятным. Исходя из него, отсейте неприемлемые варианты. Если же бюджет не ограниченный, то и выбор становится шире.
Сложная ситуация в стране не помогает в этом вопросе, так как рынок недвижимости не стабилен. Однако, эксперты прогнозируют в ближайшем будущем совсем небольшие колебания в цене.
Если вы хотите правильно выбрать квартиру, то в первую очередь соотнесите свои пожелания и возможности. Вы должны понимать, что при ограниченном бюджете возможно придется чем-то жертвовать:
- количеством комнат;
- размером кухни;
- районом;
- наличием ремонта или другим.
Решите, что для вас важнее, а что является второстепенным. Расставив приоритеты, вы сможете найти способы либо вложиться в свой бюджет, либо отложить покупку, пока не будет необходимой суммы для полной реализации вашей мечты.
Лучшее время для покупки недвижимости
Обычно цены на недвижимость могут варьироваться в зависимости от различных факторов, и временной период не всегда является определяющим фактором. Однако есть несколько тенденций, которые могут влиять на ценообразование в разное время года.
- Летние месяцы могут быть периодом активной продажи недвижимости, так как многие люди предпочитают переезжать в это время, особенно если у них есть дети и им нужно успеть к началу учебного года. В это время может быть больше предложений на рынке из-за активности продавцов. Однако, однозначного ответа на вопрос “когда квартиры дешевле зимой или летом?” нет.
- Зимой обычно наблюдается снижение активности на рынке недвижимости из-за праздников, погодных условий и общего уменьшения желания людей заниматься переездами в холодное время года.
- Возможные скидки. Из-за меньшего спроса продавцы могут быть более склонны предложить скидки или более гибкие условия продажи. Предпраздничные скидки можно найти у застройщиков.
Иногда поиск недвижимости в менее активные времена года может предложить больше возможностей для переговоров и получения более выгодных предложений, но это не всегда гарантировано. Важно оценить ситуацию на конкретном рынке и принять решение, основываясь на общей ситуации, а не только на времени года.
Инвестиционная сделка или покупка вторичного жилья
Неуверенность часто стает причиной неудачной сделки или потери желаемого. Она появляется тогда, когда у вас есть недостаток информации. Например, вы желаете купить однокомнатную квартиру в Киеве, но не уверены во вложении в нее как в инвестиционный проект. Поэтому постарайтесь найти исчерпывающую информацию о застройщике:
- Репутация — на просторах интернета должны быть данные, отзывы о работе выбранного вами застройщика. Узнайте, есть ли у него уже сданные объекты, были ли они введены своевременно в эксплуатацию. Социальные сети и тематические форумы — отличные источники информации.
- Наличие разрешения на строительство, которое можно потребовать для ознакомления.
- Выбрать квартиру в новостройке безопаснее путем инвестиционного договора или фонда финансирования строительства. Все другие возможные схемы подозрительны.
- Явная дешевизна квадратного метра должна настораживать. Не забывайте про бесплатный сыр в мышеловке. Не может застройщик работать себе в убыток.
Выбрать квартиру на вторичном рынке немного проще, так как там меньше юридических нюансов. Однако, и тут могу быть подводные камни, поэтому заключайте сделку через надежного риелтора.
Покупая вторичку, вы получаете уже готовую квартиру, которая имеет свою историю. Как правило, это жилье под ремонт, но бывают и варианты только отремонтированного помещения. Цены на такое жилье имеют больший диапазон, так как всегда есть вариант срочной продажи, который вы можете словить. Поэтому чаще мониторьте рынок предложений.
Планировка и габариты: как выбрать квартиру оптимальную для семьи
Чаще всего жилье подбирается для семьи. Для семьи с детьми уклон делается на двух или трехкомнатной квартире от 50 кв.м. и выше. Одинокие же люди или пары без детей останавливают выбор на однокомнатном жилье или современной студии размером в 30-40 кв.м. В любом случае этот критерий сугубо индивидуальный.
Если вы уже мониторили рынок недвижимости, то заметили такую тенденцию: зачастую можно выбрать квартиру на вторичном рынке с 3 или 4 комнатами почти по той же цене, что и 2-комнатная. Особенно это касается тех планировок, где есть две смежные комнаты или малогабаритные. Также всегда дешевле стоят боковые вторички, а также расположенные на 1-ом и последнем этажах.
Нюансы планировок или как выбрать квартиру, не потеряв комфорт в быту:
- Студия. Если вы молодая супружеская пара без детей и хотите современное решение, не спешите брать крупногабаритную однокомнатную студию. Когда появятся дети, вам захочется иметь свое пространство, которого не будет в студии. Более того, любительницы готовить не оценят решение “кухня и спальня: 2 в 1”. Никакая супер мощная вытяжка не справится 100% с большими и регулярными нагрузками. Поэтому копоть вскоре появляется на стенах, потолке, мебели.
- Неправильные углы, эркеры и подобное. Современные решения планировок включают нестандартные решения, которые не всегда удобны в быту. Если жилье небольшое, то такие нюансы станут проблемой, так как мебель нужна будет скорее всего под заказ. Правильно выбрать квартиру нужно с перспективой — представьте, что вы уже ее обставляете и живете в ней. Все ли вам удобно?
- Количество санузлов. Квартира с тремя и больше комнатами, в которой проживает 4 и больше человек нуждается в дополнительном санузле.
Что за окном и высота
Самые востребованные этажи — с 4-го по 6-ой. Если выбрать квартиру для покупки на вторичном рынке, то первые этажи могут быть источником сырости, а последние — частые проблемы с крышей или лифтом. Как правило, в новостройках такие неприятности встречаются реже благодаря новым технологиям постройки.
Кроме того, нижние этажи считаются менее защищенными от краж, требуя дополнительных средств защиты (сигнализация, решетки на окнах). Большим минусом такой этажности можно назвать и слышимость всего, что происходит за окном. Представьте, если у вас там поблизости расположена детская площадка.
Живя на верхних этажах, вы можете столкнуться с проблемой неработающего лифта, боязни высоты или небезопасным балконом для детей. Во многих новостройках делают панорамные окна, которые могут быть опасными, если у вас малыши.
Что касается вида с окна, то ценителям природы и просторов стоит выбирать этаж повыше, начиная примерно с 5-го. Но этот вопрос индивидуален, так как зависит от окружающей природы и строений. Если напротив ваших окон расположена многоэтажка или планируется ее постройка, то возможно желаемые виды будут недоступны.
Также не забывайте про сторону. Для этого в идеале прийти на осмотр объекта в разное время суток и оценить то, что увидите. Светлая квартира будет экономней в вопросе энергопотребления и приятней для жизни. Кроме того, решите, что вам более по душе: встречать восходы солнца или его закаты. Помещение, в которое не попадает солнечный свет на протяжении дня (например, угловые, первый этаж), вскоре может покрыться плесенью и быстро обветшать.
Район и вопрос безопасности
Выбор квартиры для покупки в безопасном районе зависит от нескольких факторов. В первую очередь исследуйте район на предмет:
- Преступности. Изучите ее статистику в районе, включая данные о кражах, грабежах и других преступлениях. Эти данные часто можно найти онлайн или у местной полиции.
- Безопасности на улицах. Это можно сделать, прогуливаясь по району в разное время суток.
- Соседи и сообщество. Обратите внимание на общую атмосферу района и соседей. Чистота, общественные мероприятия и обстановка вокруг могут дать представление о безопасности.
Важным элементом безопасности является наличие камер видеонаблюдения. Также оцените близость к медицинским учреждениям, школам, остановке и другим объектам инфраструктуры.
Для сбора информации используйте онлайн-ресурсы и форумы, где жители обсуждают безопасность различных районов.
Оценка технического состояния жилья
Оценка технического состояния квартиры перед покупкой включает в себя несколько шагов, чтобы убедиться, что все системы и состояние помещения соответствуют вашим ожиданиям.
- Проведите осмотр стен, потолков и полов. Проверьте наличие трещин, плесени, отслоения обоев или краски. Подробно осмотрите полы на предмет вмятин, скрипов или других повреждений, если вы покупаете квартиру “с ремонтом”.
- Оцените состояние труб, водопровода и сантехники на предмет утечек, коррозии или других проблем.
- Проверьте электрику.
Такие скрупулезные осмотры касаются больше тех, кто хочет выбрать квартиру на вторичном рынке. Старый жилищный фонд желает лучшего, особенно если ему более 30 лет. В новостройках же важно проверить наличие подключения ко всем коммуникациям.
Если вы не уверены в своих знаниях, лучше пригласить специалиста — инженера или строительного эксперта, чтобы провести более детальный осмотр. Особенно это касается тех квартир, где были произведены перепланировки.
Обязательно делайте осмотр квартиры внимательно и, если это возможно, не спешите принимать решение. Важно быть уверенным в состоянии жилья перед покупкой.
Вышеперечисленные критерии подбора квартиры — это всего лишь общие векторы, которые могут помочь начать процесс выбора. Важно также учитывать свои собственные приоритеты и желания при принятии решения о покупке квартиры.
Не принимайте спонтанных решений, которые могут привести к непоправимым результатам. Наилучший способ подобрать максимально удачный вариант — это представить себя живущим в этом помещении, посмотреть на жилье в перспективе.
Решив выбрать новый дом или квартиру, найдите опытного риелтора, которому можно доверять. Несмотря на дополнительные расходы за его услуги, вы сможете минимизировать риски при совершении такой дорогостоящей сделки. Как правило, хорошего профессионала находят по рекомендациям, поэтому спрашивайте знакомых и родственников.
Блогер с многолетним стажем, специалист по дизайну интерьера, домохозяйка, имеющая собственную дачу с садом, и заядлая туристка. Была редактором в информагентстве Actual Light, автором статей о красоте и здоровье, а теперь готова поделиться приобретенными знаниями и собственным опытом в домохозяйстве, дизайне и уходе за приусадебным участком.
