Скільки коштує побудувати будинок в Україні у 2025 році?

Марія Карамнова

Автор

Андрій Шум

Перевірено

Оновлено: 06 січня 2025

Переглядів: 166601

Щоб правильно спланувати бюджет, необхідно розібратися, скільки коштує збудувати будинок. Тим більше, що будівництво з нуля, очевидно, дороге задоволення.

Звісно, швидше купити готовий котедж. Однак для того, щоб будинок вийшов по-справжньому затишним та спланованим саме під вас та вашу родину, краще купити ділянку та побудувати будинок з нуля. Звісно, це довго. І, звісно, це може бути дорого. Однак результат вас точно потішить. Тим більше, що є прийоми, що дозволяють помітно заощадити на процесі будівництва та ремонту.

Давайте розберемося, з чого взагалі починати та яка сума потрібна на кожному етапі будівельних робіт.

Від чого залежить вартість будівництва будинку?

Сам процес будівництва будинку – недешеве задоволення. При цьому говорити про ціну ще до планування самої будівлі та аналізу конкретної ділянки – це як переливати з пустого в порожнє – марнування часу. Остаточна вартість будівництва залежить від багатьох нюансів, і найважливіші з них ми розглянемо трохи нижче:

1. Загальна площа будинку. Бажаючи мати свій будинок, ми зазвичай уявляємо собі величезну простору будівлю, в якій кожному члену сім’ї знайдеться своє затишне місце. При цьому вартість будівництва будинку зазвичай розраховується за квадратний метр. І, очевидно, чим більшим буде будинок, тим дорожче обійдеться його будівництво.
2. Поверховість. Великі будинки площею від 200 м можуть бути одноповерховими або багатоповерховими. Останні вважаються дорожчими. Оскільки для їх облаштування закладається сильніший фундамент та використовуються додаткові технології.
3. Матеріали. Від них залежить комфорт у будинку, а також загальний термін експлуатації будівлі. Найбільш бюджетним є газоблок. Його використання обійдеться близько 13 000 грн за 1 кв.м. Цегла або натуральний камінь коштують дорожче. Останній взагалі вважається преміальним матеріалом. Також досить вигідними є будинки із СІП панелей. Ще й тому, що вони дозволяють якнайшвидше облаштувати територію. Однак важливо проговорити той факт, що термін експлуатації у таких будівель буде помітно нижчий порівняно з, наприклад, цегляними будинками.
4. Складність проєкту. До цього фактора можна віднести загальну форму будинку, його планування, тип покрівлі, яка обрамлятиме будівництво. Також, наприклад, дорожче обходяться будинки з більш складним склінням, великими панорамними вікнами, облаштуванням тераси на балконах тощо. Чим креативнішим і нестандартнішим буде дизайнерський проєкт, тим вищою буде ціна будинку.
5. Тип та особливості ґрунту та рельєфу. На те, наскільки швидко пройде будівництво будинку та наскільки легко майстрам виконувати всі роботи, впливає також тип рельєфу та ґрунту. Він може як спрощувати, так і ускладнювати процес. В останньому випадку буде потрібне додаткове зміцнення, використання дренажу. Що своєю чергою виллється у додаткові витрати.
6. Облаштування всіх необхідних комунікацій. Будинок – це красива, але все ж таки некомфортна сама по собі коробка. Щоб проживання у ньому було справді затишним, необхідно продумати всі необхідні комунікації. Проведення електрики на стандартний заміський будинок коштує близько 50000-70000 грн. Найдорожче коштуватиме проведення водопостачання – близько 100000 гривень і більше.
7. Додаткове обрамлення та ландшафтний дизайн. Обов’язково впишіть до бюджету на будівництво будинку проведення ландшафтних робіт, а також облаштування прибудинкової території. Сюди належать освітлення, використання декоративних елементів – всього того, що робить простір справді затишним. Тому наперед візуалізуйте для себе готовий проєкт. Для цього часто використовується спеціальна програма для проєктування будинку, що дозволяє поекспериментувати з дизайном та прибудинковою територією.

Який будинок краще збудувати в Україні?

Вартість будівництва будівель залежатиме в першу чергу від того, які матеріали використовуються при будівництві. Деякі з них здатні гарантувати надійність та якість будівлі терміном від 25 до 50 років. У той час як інші допомагають побудувати справді довговічний будинок зі стійким фундаментом, здатним бути надійною опорою від 100 років та довше.

Враховуючи, скільки коштує збудувати будинок в Україні, для початку важливо зрозуміти, який саме будинок потрібен. Всі сучасні конструкції відрізняються одна від одної за типом фундаменту, а також за матеріалами, з котрих виготовляється сама будівля. Зазвичай в Україні будують будинки на основі таких матеріалів:

1. Керамічна цегла – найпоширеніший матеріал для заміських котеджів. Він надійний, довговічний, та й досить дорогий. Великі витрати пояснюються тим, що стіни з нього повинні бути товстими, тому кількість матеріалу для будівництва збільшується.
2. Керамоблоки. Вимагають меншу товщину стін, зберігаючи при цьому всі функціональні особливості цегли. Однак матеріал також має високу вартість, що обумовлюється довговічністю будівлі (від 100 років).
3. Блоки із газобетону або пінобетону. Повністю натуральний будматеріал, який забезпечує хорошу циркуляцію повітря, дозволяє побудувати будинок з нуля в Україні швидше та помітно заощадити. Серед інших переваг: високий ступінь тепло- та звукоізоляції, стійкість до високих температур та морозів.
4. Дерев’яні споруди виглядають розкішно та атмосферно. Природно, це найбільш екологічний, але не бюджетний будматеріал. Серед переваг дерев’яних будівель добре зберігають тепло, забезпечують циркуляцію повітря. При цьому вони менш довговічні, ніж будівлі із цегли або керамоблоків.
5. Сіп-панелі. Вдосконалена версія класичних каркасних будинків. Такі будинки зводяться в найкоротші терміни за рахунок того, що всі деталі виготовляються окремо, а на ділянці будинок просто збирається як конструктор.

Вартість будівництва будинку в Україні

Тепер давайте розглянемо докладніше, скільки коштує побудувати будинок в Україні, і як розраховується вартість? Остаточна ціна будівництва будівлі залежатиме від принципу виконання будівельних робіт. У таблиці відображено ціну за 1 м², для будинків під різну комплектацію:

Щоб остаточно розрахувати, скільки коштуватиме ціна будівництва будинку в Україні, скористайтесь нашим онлайн-калькулятором. Це зручний сервіс, який дозволяє визначити орієнтовну ціну, виходячи з типу фундаменту, покрівлі та перекриттів, матеріалу стін, загальної площі споруди:

Якщо ви плануєте збудувати будинок під ключ, тобто максимально довірити весь процес команді майстрів, які займатимуться не лише будівельними роботами, а й контролем за дотриманням усіх термінів та належною якістю, необхідно також визначити вартість готового проєкту. Орієнтуючись на клас будівлі, остаточна ціна виглядатиме так:

Як формується у таблиці ціна будівництва будинку в Україні? Давайте проведемо докладний розрахунок вартості кожної з цих категорій:

Розрахунок вартості невеликого будинку

Найбільш ощадливим варіантом є невеликі котеджі, площа яких становить 50-60 м². Саме для такого будинку ми проведемо докладний розрахунок. Основними його характеристиками будуть:

1. Площа 55 кв.м.
2. Матеріал: газобетон (близько 13 000 за 1 кв.м.). 13000 х 55 кв.м. = 715 000 грн.
3. Додаткові послуги: організація комунікацій (освітлення, проведення водопроводу). Близько 90 000 грн.

Загальна вартість готового невеликого будинку становить 805 000 грн.

Розрахунок вартості середнього стандартного будинку

Під стандартним типом будівлі розуміють будинки, в основі яких цегла і переважно керамічна черепиця. Це досить довговічний, і при цьому не найдорожчий вигідний формат.

Готові будівлі виглядають не тільки надійно, а й красиво. У середньому ціна таких оздоблювальних матеріалів для будинку становить від 22 000 гривень за 1 кв.м. На велику родину оптимальною площею є 120 кв.

22 000 х 120 = 2 640 000 грн.

Проведення базових комунікацій та мінімальний ландшафтний дизайн обійдуться близько 200 000 гривень.

Загальна вартість всього проєкту становитиме 2 840 000 грн.

Розрахунок вартості будинку преміум класу

Що таке преміальна споруда? В її основі має бути виключно високоміцний довговічний натуральний камінь. Використання його коштуватиме 35 000 гривень за 1 кв.м. За довговічність відповідає використання композитних матеріалів. Такі будинки виглядають благородно та розкішно. Проте й коштують відповідно.

Якщо ви хочете побудувати будинок в Україні на справді велику родину, зупиніться на площі близько 250 кв. Тобто загалом 8 750 000 грн. Додайте сюди облаштування всіх необхідних комунікацій для преміальних будинків (близько 220 000 грн).

Додатково розраховується ландшафтний дизайн (близько 150 000 грн.) та повне внутрішнє оздоблення (орієнтовно 1,5 млн. грн.).

Тоді загальна вартість проєкту коштуватиме: 10 620 000 грн.

Як зекономити на будівництві будинку?

Ціна будівлі будинку – не константа і залежить від багатьох факторів. Однак єдине, що можна стверджувати точно – краще будувати будинок, не економивши на роботах майстрів, якщо ви хочете, щоб він простояв не один десяток років. Однак розкриємо вам секрет – є кілька прийомів, які дозволять заощадити на будівництві та отримати якісний результат:

1. Ретельно продуманий план не дасть вам витратити більше, ніж потрібно. Заздалегідь продумайте, скільки людей (зараз і в перспективі) житиме в будинку. Сім’ї із двома дітьми, наприклад, достатньо площі 150-200 кв.м.
2. Купуйте матеріали у постачальників, які знаходяться неподалік вас. Чим довша дорога, тим дорожче коштуватиме доставка матеріалів (а якщо ще врахувати вагу будматеріалів, вийде просто космічна сума).
3. Послуги бригади коштують дешевше, ніж домовленість із будівельною компанією. Але тут є нюанс – бригада має бути перевіреною, інакше є ризик, що будинок так і не добудується.
4. Починайте будівництво, як тільки потеплішає. Не чекайте літа, коли вартість будинку злетить до неба. Після зими будівельники ставлять вигідніші ціни своїх послуг.
5. Чим простіший дизайн та конфігурація будинку, тим він буде дешевшим. Занадто складні проєкти вимагають ретельного опрацювання кожного елемента і, відповідно, коштуватимуть дорожче.
6. По можливості, деякі роботи ви можете виконувати самостійно. Особливо, якщо у вас є достатньо досвіду або багато часу та бажання. Так, безпосередньо будівництво та ряд оздоблювальних робіт краще довірити досвідченим майстрам. Однак, наприклад, монтаж плитки при облаштуванні дороги на прибудинковій території або базовий ландшафтний дизайн (організація клумби та зон відпочинку) можуть бути здійснені своїми руками.
7. Домовитеся про оптову купівлю будматеріалів. Саме оптовий формат робить будівництво великого будинку іноді вигіднішим порівняно зі зведенням невеликого котеджу. Постачальники та виробники будматеріалів можуть робити величезні знижки при замовленні справді великих партій товару.

Також читайте:

Фахверк будинку – особливості та технологія будівництва

Одноповерхові фінські дерев’яні будинки – варіанти планування, вартість та найкращі проекти

Зведення будинку – процес довгий і не завжди приємний. Щоб захистити себе від несумлінних підрядників та зривів термінів з будівельних та ремонтних робіт, знайдіть бригаду, якій можна довіряти. Запитайте знайомих, вивчіть тематичні форуми, багато розмовляйте з будівельниками перед підписанням договору. І, звичайно, скористайтеся нашими рекомендаціями, які дозволяють зберегти сімейний бюджет та побудувати недорогий, але затишний та просторий будинок.

Марія Карамнова

Автор, Марія Карамнова Новий Дім

Авторка контенту для проєкту «Новий Дім». Копірайтерка з досвідом роботи більше 5 років, редакторка текстів. Працювала в студентській журналістиці, а згодом – у чернівецькій газеті «МБ» на посаді коректора. Досліджує теми дизайну інтер’єрів, аналізу та опису побутової техніки, садівництва тощо.