Сколько стоит построить дом в Украине в 2021?

Просторный собственный дом в пригороде или за городом – мечта многих украинцев. Хотя бы потому, что в частном доме вам не придется сталкиваться с шумными соседями за стеной, неудобными лестничными площадками и отсутствием места для прогулки. Тут же вы получаете не просто дом, но и территорию для отдыха (лаунж-зоны, бассейна, террасы и т.д.), большое пространство, где найдется место для каждого члена семьи.

Чтобы правильно спланировать бюджет, необходимо разобраться, сколько стоит построить дом. Тем более, что стройка с нуля, очевидно — дорогое удовольствие.

Конечно, быстрее купить готовый коттедж. Однако для того, чтобы дом получился по-настоящему уютным и спланированным именно под вас и вашу семью, лучше купить участок и построить здание с нуля. Конечно, это долго. И, конечно, это может быть дорого. Однако результат вас точно порадует. Тем более, что есть приемы, позволяющие заметно сэкономить на процессе строительства и ремонта.

Давайте разберемся, с чего вообще начинать и какая сумма нужна на каждом этапе строительных работ.

Какой дом лучше построить в Украине?

Высчитывая, сколько стоит построить дом в Украине, для начала важно понять, какой именно дом строить. Все современные конструкции отличаются друг от друга по типу фундамента, а также по материалам, из которых изготавливается само здание. Обычно в Украине строят дома на основе таких материалов:

1. Керамический кирпич – самый распространенный материал для загородных коттеджей. Он надежный, долговечный, но и довольно дорогой. Большие расходы объясняются тем, что стены из него должны быть толстыми, ввиду чего количество материала для постройки увеличивается.
2. Керамоблоки. Требуют меньшую толщину стен, при этом сохраняя все функциональные особенности кирпича. Однако материал также имеет высокую стоимость, которая обусловливается долговечностью здания (от 100 лет).
3. Блоки из газобетона или пенобетона. Полностью натуральный стройматериал, который обеспечивает хорошую циркуляцию воздуха, позволяет построить дом быстрее и заметно сэкономить. Среди других преимуществ: высокая степень тепло- и звукоизоляции, устойчивость к высоким температурам и морозам.
   Совет. Пеноблоки – не самый прочный строительный материал. Со временем он может дать усадку, из-за чего на поверхности появляются трещины. Чтобы этого избежать, установите хорошее армирование.
4. Деревянные постройки выглядят роскошно и атмосферно. Естественно, это самый экологичный, но не самый бюджетный стройматериал. Среди преимуществ деревянных построек: хорошо сохраняют тепло, обеспечивают циркуляцию воздуха. При этом они менее долговечны, чем постройки из кирпича или керамоблоков.
   

   Совет. Чтобы дом стоял как можно дольше, обработайте древесину от паразитов и защитите ее от воздействия влаги.

   Важно. Дома из бруса (профилированного) требуют длительную усадку (от 1 года).

   

5. Сип-панели. Усовершенствованная версия классических каркасных домов. Такие здания возводятся в кратчайшие срок за счет того, что все детали изготавливаются отдельно, а на участке дом просто собирается, как конструктор.

Что влияет на стоимость строительства в 2021?

Сам процесс постройки дома – недешевое удовольствие. При этом говорить о цене еще до планировки самого здания и анализа конкретного участка – это как переливать из пустого в порожнее – пустая трата времени. Окончательная стоимость строительства зависит от множества нюансов, и самые важные из них мы рассмотрим немного ниже.

Совет. Если вы представляете, какой тип и размер дома вам нужен, и хотите знать цену хотя бы приблизительно, можно воспользоваться калькулятором строительства, который предлагают разные строительные компании. Правда, этот калькулятор не учитывает форс-мажоры и мелкие расходы (которые могут вылиться в крупную сумму), а скорее просто помогают сориентировать клиента по ценовой политике компании.

В строительном калькуляторе ниже вы можете расчитать примерную стоимость дома:

Итак, от чего будет зависеть цена постройки дома? В расчет берем здание площадью 250 кв.м.

Геологические и геодезические работы

Перед началом строительных работ важно изучить грунты и подземные воды на участке, где будет находиться дом. Специалисты берут несколько проб, проводят подробный анализ, разбивают и закрепляют ось будущей постройки.

Окончательная стоимость будет зависеть от места расположения участка и количества проб, которые нужно будет сделать. в среднем геологические и геодезические работы стоят около 20000 грн.

Этажность дома

Для строительства верхних этажей необходимо использовать не такой тип фундамента, как при возведении одноэтажного дома. Да и виды строительных материалов могут отличаться. Можно было бы сказать, что одноэтажные дома дешевле построек на 2 и более этажей, но здесь все будет зависеть от формы дома.

Более того, для одноэтажной конструкции увеличивается площадь кровли, что также может повлиять на увеличение стоимости дома.

Тип фундамента

Выделяют 3 основных типа фундамента:

1. Ленточный. Встречается чаще всего. При этом такой тип фундамента требует большее количество бетона, а также более сложных работ (что, соответственно, увеличивает цену строительства). Может быть монолитным, сборным, мелкозаглубленным или полно заглубленным
2. Плитный. Подходит для строительства на неустойчивом грунте и промерзшей почве. Чаще всего используется для каркасных (одно- или двухэтажных) домов. Для такого типа фундамента обязательное условие – сооружение цоколя.
3. Столбчатый. Подходит для домов из бруса, каркасных и панельных зданий. Это максимально выгодный с точки зрения финансов и затрат сил фундамент дома.

Котлован под фундамент

Очистка территории от растительности и сооружение котлована – один из первых этапов строительства. Для котлована обычно используют песок и щебень. Стоимость работ составляет 25000 грн.

Важно. Стоимость может зависеть от ряда факторов: состав грунта, наличие на участке подземных вод, объем работ. Здесь нельзя экономить – от качества котлована будет зависеть надежность фундамента.

Обустройство опалубки и каркаса

Здесь все будет зависеть от типа фундамента. Если брать в расчет самый популярный – ленточный – стоимость всех работ обойдется в пределах 150000 грн.

Материал пола первого этажа

Здесь можно было бы обойтись просто установкой монолитной плиты, однако этому процессу предшествует целый ряд других работ:

• укладка компенсационной подушки на основе песка и щебня;
• установка опалубки;
• обустройство арматурного каркаса;
• закладка канализационной системы дома;
• монтаж гильз для укладки коммуникаций.

Стоимость установки пола на первой этаже в нашем случае составляет 70000 грн.

Материал стен

Обустройство несущих конструкций и внешних стен дома подразумевает также установку тепло- и звукоизоляционных материалов. Важно продумать все эти моменты на начальном этапе, чтобы постройка получилась комфортной и надежной.

Среди строительных материалов для стен чаще всего встречаются:

• газобетон;
• пенобетон;
• дерево;
• керамический кирпич;
• керамзитобетон;
• шлакоблок.

От выбора материалов будет зависеть окончательная стоимость работ. Одним из самых распространенных вариантов является газобетон. Цена таких стен дома составляет около 280000 грн.

Также в услуги возведения стен входит кладка дымохода и вентиляции.

Тип перекрытия

Обустройство ж/б перекрытия состоит из нескольких этапов:

• установка опалубки;
• армирование конструкции;
• подготовка к заливке бетона.

Если перекрытие деревянное, также важно установить пароизоляцию и утеплитель.

Перекрытие из железобетона на дом указанной площади обойдётся 65000 грн.

Тип кровли

По своей форме кровля может быть:

• плоской (самый бюджетный вариант);
• односкатной;
• двускатной;
• четырехскатной (самый дорогой вид, поскольку требует больше сил, времени и материалов).

Монтаж кровли

Чаще всего кровлю загородного дома обустраивают из таких материалов:

• шифер;
• металлочерепица;
• профнастил;
• рубероид;
• гибкая черепица.

Самым дешевым материалом является рубероид (от 5000 грн). После него – шифер. Гибкая или металлочерепица стоят дороже всего (от 40000 грн).

При этом обустройство кровли – также многоэтапный процесс, состоящий из таких работ:

• установка мауэрлата;
• обработка всех деревянных частей кровли;
• монтаж гидроизоляции;
• обустройство стропильной системы;
• установка верхней обрешетки.

С учетом всех вышеперечисленных работ, установка кровли обойдется в 280000 грн.

Обустройство дверей и окон

Переходим к оконным и дверным проемам. Это один из самых быстрых и самых простых видов работ. Основные расходы – на сами двери и окна, их монтаж обойдется не так дорого.

Так, в нашем примере дома обустройство всех окон и дверей стоит примерно 20000 грн.

Обустройство фасада дома

Состоит из 2-х основных этапов:

• монтаж теплоизоляционного материала (в нашем случае – минеральной ваты);
• декор фасада.

На окончательную стоимость влияют такие факторы, как: материалы, сложность декора, площадь работ. Наш пример получил комплексное обустройство фасада за 175000 грн.

Также читайте: Современное оформление фасада загородного дома

Сколько стоит построить дом в 2021?

Важно выделить самые важные аспекты, от которых существенно может зависеть цена постройки дома. В первую очередь сюда относятся материалы, которые используются для возведения здания:

Важно. Если просуммировать все составляющие дома (из нашего предыдущего примера), цена используемых материалов составляет 290000 грн. Однако, конечно, если брать более дорогие стройматериалы (например, не газобетонные блоки, а керамоблок популярных брендов), стоимость может увеличиться до 350000 грн.

Давайте подробнее рассмотрим ценообразование в нескольких наглядных примерах домов.

Стоимость строительства каркасных домов

Разберем 3 примера каркасных домов, выполненных по «канадской» технологии:

1. Дом площадью 30 кв. м. Небольшое здание, может стать сауной или гостевым домиком. Постройка имеет 3 комнаты: основная (14,8 кв. м), кухня (6,8 кв. м) и сауна (3,2 кв. м). Также обустроен санузел. Фундамент – ленточный, каркас – деревянный, кровля – скатная, из металлочерепицы. Общая стоимость вместе с материалами и строительными работами – 13000 долларов.
2. Одноэтажная постройка (74 кв. м) с навесом для автомобиля. Внутри 2 спальни (12,5 и 10,7 кв. м), кухня (9 кв. м), гостиная (6 кв. м) + санузел. В здании могут проживать 2-3 человека. Фундамент – железобетонный, каркас стен – деревянный, кровля из битумной черепицы, наружная обшивка – сайдинг. Общая стоимость – 25000 долларов.
3. Двухэтажный дом площадью 81 кв.м. здание имеет 4 спальни площадью 8-10 кв. м, кухню (9,8 кв. м), гостиную (14 кв. м) + 2 санузла. Фундамент – железобетонный, стены – сип-панели, каркас – деревянный, кровля – скатная из шифера. Стоимость (без учета установки окон) – 22000 долларов.

Стоимость строительства домов из кирпича и газобетона

Теперь разберем еще 2 самых популярных строительных материала. Рассмотрим стоимость домов на 4-х примерах:

1. Двухэтажный дом площадью 110 кв. м, рассчитанный на 3-5 человек. Постройка имеет 4 спальни (10-15 кв. м), кухню (30 кв. м со столовой зоной) +2 санузла. Фундамент – ленточный, наружные стены из газоблока, внутренние – из кирпича. Для кровли используется битумная черепица. Общая стоимость строительных работ без установки окон и отделки (внутренней и наружной) – 30000 долларов.
2. Двухэтажный дом площадью 105 кв. м, рассчитан на 4-5 человек. Внутри – 4 просторные спальни (10-15 кв. м), кухня со столовой зоной 30 кв. м + 2 санузла и просторная кладовка. Пристройка – уютная терраса. Фундамент здания – ленточный монолитный ж/б, наружные стены выполнены из газоблока, внутренние – из кирпича. Кровля – двухскатная из битумной черепицы. Без отделки и установки окон дом стоит 35000 долларов.
3. Двухэтажный дом 140 кв. м с пристроенным гаражом и уютной террасой. В постройке могут проживать до 5 человек. Внутри – 4 спальни от 10 до 15 кв. м, просторная кухня (28 кв. м), 2 санузла. Наружная стена из газоблока, фундамент – ленточный, внутренние стены – из кирпича. Тип кровли – скатный, из битумной черепицы. Цена дома (также без отделки и окон) – 38000 долларов.
4. Просторный дом 285 кв. м. Имеет гараж на 2 авто, а также террасу. Внутри – 6 спален площадью 12-20 кв. м, кухня (18 кв. м), гостиная (35 кв. м). Также в доме 3 санузла, кладовки и гардеробная. Отдельно предусмотрен вход в котельную и гараж. Фундамент – ленточный, внутренние и наружные стены – из кирпича, кровля – из битумной черепицы, отделка стен – лицевой кирпич. Цена с отделкой, но без окон, – 83000 долларов.

Как сэкономить на строительстве дома?

Цена постройки дома – не константа и зависит от многих факторов. Однако единственное, что можно утверждать точно – лучше не экономить на строительных работах, если вы хотите, чтобы дом простоял не один десяток лет. Однако раскроем вам секрет – есть несколько приемов, которые позволят сэкономить на строительстве и при этом получить качественный результат:

1. Тщательно продуманный план не даст вам потратить больше, чем нужно. Заранее продумайте, сколько человек (сейчас и в перспективе) будет жить в доме. Семье с двумя детьми, например, достаточно площади 150-200 кв.м.
2. Закупайте материалы у поставщиков, которые находятся недалеко от вас. Чем больше дорога, тем дороже будет стоить доставка материалов (а если еще взять в расчет вес стройматериалов, выйдет просто космическая сумма).
3. Услуги бригады стоят дешевле, чем договоренность со строительной компанией. Но здесь есть нюанс – бригада должна быть проверенной, иначе есть риск, что дом так и не достроится.
4. Начинайте стройку, как только потеплеет. Не ждите лета, когда стоимость дома взлетит до небес. После зимы строители ставят более выгодные цены своих услуг.
5. Чем проще дизайн и конфигурация дома, тем он будет дешевле. Слишком сложные проекты требуют тщательной проработки каждого элемента и, соответственно, будут стоить дороже.

Совет. Ни в коем случае нельзя экономить на таких аспектах: безопасность дома, проведение всех инженерных систем, материалы для возведения здания, фундамент.

Также читайте: Фахверк дома – особенности и технология строительства

Постройка дома – процесс длинный и не всегда приятный. Чтобы защитить себя от недобросовестных подрядчиков и срывов сроков по строительным и ремонтным работам, найдите бригаду, которой можно доверять. Поспрашивайте знакомых, изучите тематические форумы, много беседуйте со строителями перед подписанием договора. И, конечно, воспользуйтесь нашими рекомендациями, которые позволяют сохранить семейный бюджет и построить недорогой, но уютный и просторный дом.