Просторный собственный дом в пригороде или за городом – мечта многих украинцев. Хотя бы потому, что в частном доме вам не придется сталкиваться с шумными соседями за стеной, неудобными лестничными площадками и отсутствием места для прогулки. Тут же вы получаете не просто дом, но и территорию для отдыха (лаунж-зоны, бассейна, террасы и т.д.), большое пространство, где найдется место для каждого члена семьи.
Чтобы правильно спланировать бюджет, необходимо разобраться, сколько стоит построить дом. Тем более, что стройка с нуля, очевидно — дорогое удовольствие.
Конечно, быстрее купить готовый коттедж. Однако для того, чтобы дом получился по-настоящему уютным и спланированным именно под вас и вашу семью, лучше купить участок и построить здание с нуля. Конечно, это долго. И, конечно, это может быть дорого. Однако результат вас точно порадует. Тем более, что есть приемы, позволяющие заметно сэкономить на процессе строительства и ремонта.
Давайте разберемся, с чего вообще начинать и какая сумма нужна на каждом этапе строительных работ.
Какой дом лучше построить в Украине?
Высчитывая, сколько стоит построить дом в Украине, для начала важно понять, какой именно дом строить. Все современные конструкции отличаются друг от друга по типу фундамента, а также по материалам, из которых изготавливается само здание. Обычно в Украине строят дома на основе таких материалов:
- Керамический кирпич – самый распространенный материал для загородных коттеджей. Он надежный, долговечный, но и довольно дорогой. Большие расходы объясняются тем, что стены из него должны быть толстыми, ввиду чего количество материала для постройки увеличивается.
- Керамоблоки. Требуют меньшую толщину стен, при этом сохраняя все функциональные особенности кирпича. Однако материал также имеет высокую стоимость, которая обусловливается долговечностью здания (от 100 лет).
- Блоки из газобетона или пенобетона. Полностью натуральный стройматериал, который обеспечивает хорошую циркуляцию воздуха, позволяет построить дом быстрее и заметно сэкономить. Среди других преимуществ: высокая степень тепло- и звукоизоляции, устойчивость к высоким температурам и морозам.
Совет. Пеноблоки – не самый прочный строительный материал. Со временем он может дать усадку, из-за чего на поверхности появляются трещины. Чтобы этого избежать, установите хорошее армирование.
- Деревянные постройки выглядят роскошно и атмосферно. Естественно, это самый экологичный, но не самый бюджетный стройматериал. Среди преимуществ деревянных построек: хорошо сохраняют тепло, обеспечивают циркуляцию воздуха. При этом они менее долговечны, чем постройки из кирпича или керамоблоков.
Совет. Чтобы дом стоял как можно дольше, обработайте древесину от паразитов и защитите ее от воздействия влаги.
Важно. Дома из бруса (профилированного) требуют длительную усадку (от 1 года).
- Сип-панели. Усовершенствованная версия классических каркасных домов. Такие здания возводятся в кратчайшие срок за счет того, что все детали изготавливаются отдельно, а на участке дом просто собирается, как конструктор.
| Материал | Срок эксплуатации здания | Сколько длится стройка? | Теплоизоляционный материал | Декор фасада |
| Керамический кирпич | От 100 лет | 10-12 месяцев | Нужен | При желании |
| Пеноблоки | До 90 лет | От 6 месяцев | Нужен | Нужен |
| Газоблоки | 80-100 лет | От 6 месяцев | Исходя из особенностей климата в регионе | Нужен |
| Керамоблоки | От 100 лет | От 6 месяцев | Исходя из особенностей климата в регионе | При желании |
| Деревянный брус | От 100 лет | 3-6 месяцев | Не нужен | Не нужен |
| Деревянный каркас | От 25 лет | До 3-х месяцев | Не нужен | Нужен |
| Сип-панели | От 25 лет | От 1 месяца | Не нужен | Нужен |
Что влияет на стоимость строительства в 2021?
Сам процесс постройки дома – недешевое удовольствие. При этом говорить о цене еще до планировки самого здания и анализа конкретного участка – это как переливать из пустого в порожнее – пустая трата времени. Окончательная стоимость строительства зависит от множества нюансов, и самые важные из них мы рассмотрим немного ниже.
Совет. Если вы представляете, какой тип и размер дома вам нужен, и хотите знать цену хотя бы приблизительно, можно воспользоваться калькулятором строительства, который предлагают разные строительные компании. Правда, этот калькулятор не учитывает форс-мажоры и мелкие расходы (которые могут вылиться в крупную сумму), а скорее просто помогают сориентировать клиента по ценовой политике компании.
В строительном калькуляторе ниже вы можете рассчитать примерную стоимость дома:
Итак, от чего будет зависеть цена постройки дома? В расчет берем здание площадью 250 кв.м.
Геологические и геодезические работы
Перед началом строительных работ важно изучить грунты и подземные воды на участке, где будет находиться дом. Специалисты берут несколько проб, проводят подробный анализ, разбивают и закрепляют ось будущей постройки.
Окончательная стоимость будет зависеть от места расположения участка и количества проб, которые нужно будет сделать. в среднем геологические и геодезические работы стоят около 20000 грн.
Этажность дома
Для строительства верхних этажей необходимо использовать не такой тип фундамента, как при возведении одноэтажного дома. Да и виды строительных материалов могут отличаться. Можно было бы сказать, что одноэтажные дома дешевле построек на 2 и более этажей, но здесь все будет зависеть от формы дома.
Более того, для одноэтажной конструкции увеличивается площадь кровли, что также может повлиять на увеличение стоимости дома.
Тип фундамента
Выделяют 3 основных типа фундамента:
- Ленточный. Встречается чаще всего. При этом такой тип фундамента требует большее количество бетона, а также более сложных работ (что, соответственно, увеличивает цену строительства). Может быть монолитным, сборным, мелкозаглубленным или полно заглубленным
- Плитный. Подходит для строительства на неустойчивом грунте и промерзшей почве. Чаще всего используется для каркасных (одно- или двухэтажных) домов. Для такого типа фундамента обязательное условие – сооружение цоколя.
- Столбчатый. Подходит для домов из бруса, каркасных и панельных зданий. Это максимально выгодный с точки зрения финансов и затрат сил фундамент дома.
Котлован под фундамент
Очистка территории от растительности и сооружение котлована – один из первых этапов строительства. Для котлована обычно используют песок и щебень. Стоимость работ составляет 25000 грн.
Важно. Стоимость может зависеть от ряда факторов: состав грунта, наличие на участке подземных вод, объем работ. Здесь нельзя экономить – от качества котлована будет зависеть надежность фундамента.
Обустройство опалубки и каркаса
Здесь все будет зависеть от типа фундамента. Если брать в расчет самый популярный – ленточный – стоимость всех работ обойдется в пределах 150000 грн.
Материал пола первого этажа
Здесь можно было бы обойтись просто установкой монолитной плиты, однако этому процессу предшествует целый ряд других работ:
- укладка компенсационной подушки на основе песка и щебня;
- установка опалубки;
- обустройство арматурного каркаса;
- закладка канализационной системы дома;
- монтаж гильз для укладки коммуникаций.
Стоимость установки пола на первой этаже в нашем случае составляет 70000 грн.
Материал стен
Обустройство несущих конструкций и внешних стен дома подразумевает также установку тепло- и звукоизоляционных материалов. Важно продумать все эти моменты на начальном этапе, чтобы постройка получилась комфортной и надежной.
Среди строительных материалов для стен чаще всего встречаются:
- газобетон;
- пенобетон;
- дерево;
- керамический кирпич;
- керамзитобетон;
- шлакоблок.
От выбора материалов будет зависеть окончательная стоимость работ. Одним из самых распространенных вариантов является газобетон. Цена таких стен дома составляет около 280000 грн.
Также в услуги возведения стен входит кладка дымохода и вентиляции.
Тип перекрытия
Обустройство ж/б перекрытия состоит из нескольких этапов:
- установка опалубки;
- армирование конструкции;
- подготовка к заливке бетона.
Если перекрытие деревянное, также важно установить пароизоляцию и утеплитель.
Перекрытие из железобетона на дом указанной площади обойдётся 65000 грн.
Тип кровли
По своей форме кровля может быть:
- плоской (самый бюджетный вариант);
- односкатной;
- двускатной;
- четырехскатной (самый дорогой вид, поскольку требует больше сил, времени и материалов).
Монтаж кровли
Чаще всего кровлю загородного дома обустраивают из таких материалов:
- шифер;
- металлочерепица;
- профнастил;
- рубероид;
- гибкая черепица.
Самым дешевым материалом является рубероид (от 5000 грн). После него – шифер. Гибкая или металлочерепица стоят дороже всего (от 40000 грн).
При этом обустройство кровли – также многоэтапный процесс, состоящий из таких работ:
- установка мауэрлата;
- обработка всех деревянных частей кровли;
- монтаж гидроизоляции;
- обустройство стропильной системы;
- установка верхней обрешетки.
С учетом всех вышеперечисленных работ, установка кровли обойдется в 280000 грн.
Обустройство дверей и окон
Переходим к оконным и дверным проемам. Это один из самых быстрых и самых простых видов работ. Основные расходы – на сами двери и окна, их монтаж обойдется не так дорого.
Так, в нашем примере дома обустройство всех окон и дверей стоит примерно 20000 грн.
Обустройство фасада дома
Состоит из 2-х основных этапов:
- монтаж теплоизоляционного материала (в нашем случае – минеральной ваты);
- декор фасада.
На окончательную стоимость влияют такие факторы, как: материалы, сложность декора, площадь работ. Наш пример получил комплексное обустройство фасада за 175000 грн.
Также читайте: Современное оформление фасада загородного дома
Сколько стоит построить дом в 2021?
Важно выделить самые важные аспекты, от которых существенно может зависеть цена постройки дома. В первую очередь сюда относятся материалы, которые используются для возведения здания:
| Материал/тип дома | Стоимость коробки (за 1 кв.м) |
| Газобетон | 5300 |
| Керамоблок | 5600 |
| Кирпич | 8000 |
| Пенобетон | 5000 |
| Железобетонные блоки | 6000 |
| СИП-панели | 11500 |
Важно. Если просуммировать все составляющие дома (из нашего предыдущего примера), цена используемых материалов составляет 290000 грн. Однако, конечно, если брать более дорогие стройматериалы (например, не газобетонные блоки, а керамоблок популярных брендов), стоимость может увеличиться до 350000 грн.
Давайте подробнее рассмотрим ценообразование в нескольких наглядных примерах домов.
Стоимость строительства каркасных домов
Разберем 3 примера каркасных домов, выполненных по «канадской» технологии:
- Дом площадью 30 кв. м. Небольшое здание, может стать сауной или гостевым домиком. Постройка имеет 3 комнаты: основная (14,8 кв. м), кухня (6,8 кв. м) и сауна (3,2 кв. м). Также обустроен санузел. Фундамент – ленточный, каркас – деревянный, кровля – скатная, из металлочерепицы. Общая стоимость вместе с материалами и строительными работами – 13000 долларов.
- Одноэтажная постройка (74 кв. м) с навесом для автомобиля. Внутри 2 спальни (12,5 и 10,7 кв. м), кухня (9 кв. м), гостиная (6 кв. м) + санузел. В здании могут проживать 2-3 человека. Фундамент – железобетонный, каркас стен – деревянный, кровля из битумной черепицы, наружная обшивка – сайдинг. Общая стоимость – 25000 долларов.
- Двухэтажный дом площадью 81 кв.м. здание имеет 4 спальни площадью 8-10 кв. м, кухню (9,8 кв. м), гостиную (14 кв. м) + 2 санузла. Фундамент – железобетонный, стены – сип-панели, каркас – деревянный, кровля – скатная из шифера. Стоимость (без учета установки окон) – 22000 долларов.
Стоимость строительства домов из кирпича и газобетона
Теперь разберем еще 2 самых популярных строительных материала. Рассмотрим стоимость домов на 4-х примерах:
- Двухэтажный дом площадью 110 кв. м, рассчитанный на 3-5 человек. Постройка имеет 4 спальни (10-15 кв. м), кухню (30 кв. м со столовой зоной) +2 санузла. Фундамент – ленточный, наружные стены из газоблока, внутренние – из кирпича. Для кровли используется битумная черепица. Общая стоимость строительных работ без установки окон и отделки (внутренней и наружной) – 30000 долларов.
- Двухэтажный дом площадью 105 кв. м, рассчитан на 4-5 человек. Внутри – 4 просторные спальни (10-15 кв. м), кухня со столовой зоной 30 кв. м + 2 санузла и просторная кладовка. Пристройка – уютная терраса. Фундамент здания – ленточный монолитный ж/б, наружные стены выполнены из газоблока, внутренние – из кирпича. Кровля – двухскатная из битумной черепицы. Без отделки и установки окон дом стоит 35000 долларов.
- Двухэтажный дом 140 кв. м с пристроенным гаражом и уютной террасой. В постройке могут проживать до 5 человек. Внутри – 4 спальни от 10 до 15 кв. м, просторная кухня (28 кв. м), 2 санузла. Наружная стена из газоблока, фундамент – ленточный, внутренние стены – из кирпича. Тип кровли – скатный, из битумной черепицы. Цена дома (также без отделки и окон) – 38000 долларов.
- Просторный дом 285 кв. м. Имеет гараж на 2 авто, а также террасу. Внутри – 6 спален площадью 12-20 кв. м, кухня (18 кв. м), гостиная (35 кв. м). Также в доме 3 санузла, кладовки и гардеробная. Отдельно предусмотрен вход в котельную и гараж. Фундамент – ленточный, внутренние и наружные стены – из кирпича, кровля – из битумной черепицы, отделка стен – лицевой кирпич. Цена с отделкой, но без окон, – 83000 долларов.
Как сэкономить на строительстве дома?
Цена постройки дома – не константа и зависит от многих факторов. Однако единственное, что можно утверждать точно – лучше не экономить на строительных работах, если вы хотите, чтобы дом простоял не один десяток лет. Однако раскроем вам секрет – есть несколько приемов, которые позволят сэкономить на строительстве и при этом получить качественный результат:
- Тщательно продуманный план не даст вам потратить больше, чем нужно. Заранее продумайте, сколько человек (сейчас и в перспективе) будет жить в доме. Семье с двумя детьми, например, достаточно площади 150-200 кв.м.
- Закупайте материалы у поставщиков, которые находятся недалеко от вас. Чем больше дорога, тем дороже будет стоить доставка материалов (а если еще взять в расчет вес стройматериалов, выйдет просто космическая сумма).
- Услуги бригады стоят дешевле, чем договоренность со строительной компанией. Но здесь есть нюанс – бригада должна быть проверенной, иначе есть риск, что дом так и не достроится.
- Начинайте стройку, как только потеплеет. Не ждите лета, когда стоимость дома взлетит до небес. После зимы строители ставят более выгодные цены своих услуг.
- Чем проще дизайн и конфигурация дома, тем он будет дешевле. Слишком сложные проекты требуют тщательной проработки каждого элемента и, соответственно, будут стоить дороже.
Совет. Ни в коем случае нельзя экономить на таких аспектах: безопасность дома, проведение всех инженерных систем, материалы для возведения здания, фундамент.
Также читайте: Фахверк дома – особенности и технология строительства
Постройка дома – процесс длинный и не всегда приятный. Чтобы защитить себя от недобросовестных подрядчиков и срывов сроков по строительным и ремонтным работам, найдите бригаду, которой можно доверять. Поспрашивайте знакомых, изучите тематические форумы, много беседуйте со строителями перед подписанием договора. И, конечно, воспользуйтесь нашими рекомендациями, которые позволяют сохранить семейный бюджет и построить недорогой, но уютный и просторный дом.
