Скільки коштує квартира в Аланії?
Життя біля моря — не просто мрія, а цілком здійсненна реальність, якщо ваш вектор спрямований на Туреччину. Цікаво, що нерухомість в Аланії можна придбати приблизно за такою самою ціною, що і на нашому ринку, а іноді навіть на вигідніших умовах. Тому ми розповімо, де знайти найдешевші квартири у цьому курортному регіоні, та які критерії впливають на ціноутворення.
Володіти житлом у Туреччині — це розумна інвестиція. У цій країні один із найбагатших ринків нерухомості у світі, представлений первинним та вторинним житлом. Більш того, якщо збираєтесь переселитися ближче до моря і купити квартиру в Аланії, то це дає вам багато переваг: у тому числі й отримання ВНП.
Приїхавши в Турецьку Рів’єру (так часто називають Аланію), іноземець не почувається там чужим. Це місто і прилеглі до нього населені пункти насичені приїжджими з різних країн світу, але більшість — з рф.
Вартість квартири в Аланії від забудовника
До Аланії, як правило, їдуть за бюджетною нерухомістю. У курортній Анталії чи діловому Стамбулі житло у рази дорожче. А в цій центральній частині середземноморського узбережжя є квартири на будь-який смак та гаманець. Крім того, у цьому регіоні завжди вирує життя. Тут розвинена інфраструктура, і є абсолютно все для повноцінного життя: базари, супермаркети, розважальні комплекси, кафе, пляжі тощо.
Якщо ви хочете купити квартиру в Аланії на первинному ринку, слід вибирати надійних забудовників. Оскільки у місті та його околицях постійно йде бурхливе будівництво нових житлових комплексів, то вибір стоятиме нелегкий. Побачити асортимент можна просто пройшовшись містом, де повсюдно зустрічаються офіси забудовників з пропозиціями та акціями на будь-який смак. Будівельна компанія, що себе поважає, має офіційний сайт, що є одним з критеріїв надійності організації.
Вартість квартир в Аланії від забудовника буде трохи нижчою від вторинного ринку, якщо викуповувати квартиру на етапі будівництва. Однак така покупка пов’язана з ризиками. У готових апартаментах в інтегрованому житловому комплексі ціна квадратного метра складе близько $2 тис. Загалом ціни варіюються від $1 685 до $4 615 за кв. м. Іншими словами, однокімнатна квартира (1+1: студія+спальня) у 50 кв. м. у комплексі із середнім рівнем інфраструктури коштуватиме близько $100 тис.
Вартість квартири в Аланії на вторинному ринку
Ціноутворення на нерухомість в Аланії на вторинному ринку диктується кількома аспектами, але загалом вона вважається трохи нижчою від цін від забудовника. Це стосується середнього сегмента ринку. Дешевші варіанти на вторинку можна знайти за таких умов:
- Житловому комплексу понад 15 років експлуатації.
- Терміновий продаж.
Проте є й такі райони в Аланії, де ціна на житло не знижується, а постійно зростає. Наприклад, нерухомість у центрі міста та біля моря.
Вторинний ринок розвинений не в усіх районах Аланії, оскільки більшість із них молоді (наприклад, Джикджилли, Газіпаша). Вони ще не мають старих житлових комплексів, а пропонують переважно інвестиційні проєкти на стадії котловану або завершальному етапі будівництва.
Скільки коштує квартира в Аланії біля моря?
Ціни на квартири в Аланії на березі моря дорожче на 30-50%. Наприклад, однокімнатна або малогабаритна двокімнатна квартира приблизно 50-60 кв. м. коштуватиме від $150-200 тис. Як правило, таке житло буде розташоване мінімум за 350-400 м від моря.
Від чого залежить вартість житла?
Вартість житла в Аланії, як і в будь-якому іншому курортному регіоні, залежить від безлічі факторів, серед яких можна відзначити головні:
- Відстань від моря чи центру. Цей фактор є вирішальним для такої інвестиції, як купівля квартири для здачі в оренду відпочиваючим. Наближеність до центру також впливає на ціноутворення. Тому можна знайти цілком дешеву квартиру віддалену від центру та моря.
- Тип нерухомості. Апартаменти в житловому комплексі — це найпоширеніша і найдоступніша нерухомість в Аланії. Найдорожчими будуть вілли.
- Інфраструктура. Квартира може перебувати у житловому комплексі середнього чи високого сегмента комфорту. Наприклад, у вашому розпорядженні може бути сауна та басейн на території житлового комплексу.
- Оздоблення та комплектація. Новобудови із сучасним оздобленням та обладнанням можуть коштувати дорожче, ніж стара нерухомість або та, що потребує ремонту.
Крім цих загальних факторів, на вартість апартаментів в Аланії безпосередньо впливає економічна ситуація в країні, валютні коливання та стан пропозиції та попиту на ринку нерухомості. Так, з 2022 року можна спостерігати різке підвищення цін на новобудови, яке становить від 60 до 100 %, а подекуди й вище. Вторинка також значно зросла, але в цьому сегменті все ще залишаються дешевші варіанти.
Де дешевше купувати житло в Аланії?
Аланія – це велике місто з різними районами, нерухомість у яких має різну цінову категорію. Також під цією назвою мають на увазі район, до складу якого входить маса невеликих містечок, де можна знайти справді дешеве житло в Туреччині.
Чим далі від центру, то дешевше. Дотримуючись цього правила, можна визначити найдоступнішу нерухомість в Аланії та її околицях.
- У центрі та найближчих районах міста (Джикджилли) розташовані найпопулярніші місця та розвинена інфраструктура, що безпосередньо впливає на вартість апартаментів в Аланії. Перевага покупки в цьому районі полягає в тому, що на ринку є широкий асортимент вторинного житла, а в молодих районах — це рідкість.
- Оба — це курортне містечко цілком підійде для постійного проживання, оскільки тут є все для цього. Наряду із власною розвиненою інфраструктурою, район розташований лише за 2 км від центру.
- Махмутлар — це розвинений і густонаселений район Аланії з величезною кількістю висоток, де іноземці купують квартири на будь-який смак. Місто знаходиться між Кестелем та Каргиджаком, до центру Аланії всього 10 км. Завдяки достатку пропозиції нерухомості тут можна знайти недорогі апартаменти для життя.
- Газіпаша – молодий район з аеропортом та новобудовами. До Аланії 43,7 км.
- Авсаллар — віддалене місто на захід від центру, до Аланії 23 км.
Найбільш популярними районами, де можна купити квартиру в Аланії для постійного проживання або відпочинку вважають Оба, Демірташ, Джикджилли, Конакли, Кестель і Тосмур.
| Населений пункт | Мінімальна вартість квартири близько в 50 кв.м. (1+1) | Відстань від центру |
|---|---|---|
| Аланія (Alanya) | від $170 000 | центр |
| Авсаллар (Avsallar) | 100 000 доларів США | 23 км |
| Тюрклер (Türkler) | від $130 000 | 18 км |
| Конакли (Konakli) | від $130 000 | 12 км |
| Оба (Oba) | від $95 000 | 2 км |
| Тосмур (Tosmur) | від $135 000 | 6 км |
| Кестель (Kestel) | від $110 000 | 12 км |
| Махмутлар (Mahmutlar) | від $85 000 | 10 км |
| Демірташ (Demirtas) | від $90 000 | 23 км |
| Паяллар (Payallar) | від $105 000 | 13 км |
| Каргиджак (Kargicak) | від $95 000 | 15 км |
| Джикджилли (Cikcilli) | від $130 000 | молодий спальний район Аланії |
| Газіпаша (Gazipaşa) | від $69 000 | 43,7 км |
При купівлі нерухомості у провінції Аланії Новий Дім радить звернутися за допомогою до надійного рієлтора, інакше можна не врахувати нюансів купівлі-продажу Туреччини. Як обов’язкові або можливі додаткові витрати враховуйте:
- податок на право власності;
- підключення електрики та води;
- айдат (щомісячна плата обслуговування житлового комплексу);
- страховка від землетрусу;
- реєстраційний внесок у Кадастровому управлінні;
- експертна оцінка нерухомості та інше.
Підвищення собівартості будівництва та дефіцит земельних ділянок вкупі з іншими факторами віщують і подальше підвищення цін на нерухомість в Аланії. Наприклад, у 2015 році квартиру 1+1 у 50 кв. м. у Махмутларі можна було придбати в середньому за $35 000, а у 2023 — вже за $90 000. Проте ринок не стоїть на місці, тому завжди є цікаві пропозиції.
Блогер з багаторічним стажем, спеціаліст з дизайну інтер’єру, домогосподарка, що має власну дачу з садом, та заядла туристка. Була редактором в інформагенстві Actual Light, автором статей про красу і здоров’я, а тепер готова набутими знаннями і власним досвідом у домогосподаподілитися рстві, дизайні і догляді за присадибною ділянкою.
