Сколько стоит квартира в Алании?
Жизнь у моря — не просто мечта, а вполне осуществимая реальность, если ваш вектор направлен на Турцию. Интересно, что недвижимость в Алании можно приобрести примерно по такой же цене, что и на нашем рынке, а иногда даже на более выгодных условиях. Поэтому мы расскажем, где найти самые дешевые квартиры в этом курортном регионе, и какие критерии влияют на ценообразование.
Обладать жильем в Турции — это разумная инвестиция. В этой стране один из богатейших рынков недвижимости в мире, представленный первичным и вторичным жильем. Более того, если собираетесь переселиться ближе к морю и купить квартиру в Алании, то это дает вам много преимуществ: в том числе и получение ВНЖ.
Приехав в Турецкую Ривьеру (так называют часто Аланию), иностранец не чувствует там себя чужим. Этот город и прилегающие к нему населенные пункты насыщены приезжими с различных стран мира, но большинство — с рф.
Стоимость квартиры в Алании от застройщика
В Аланию, как правило, едут за бюджетной недвижимостью. В курортной Анталии или деловом Стамбуле жилье в разы дороже. А в этой центральной части средиземноморского побережья есть квартиры на любой вкус и кошелек. Кроме того, в этом регионе всегда кипит жизнь. Здесь развита инфраструктура, и есть абсолютно все для полноценной жизни: базары, супермаркеты, развлекательные комплексы, кафе, пляжи и подобное.
Если вы хотите купить квартиру в Алании на первичном рынке, то следует выбирать надежных застройщиков. Так как в городе и его окрестностях постоянно идет бурное строительство новых жилых комплексов, то выбор будет стоять нелегкий. Увидеть ассортимент можно просто пройдясь по городу, где повсеместно встречаются офисы застройщиков с предложениями и акциями на любой вкус. Любая уважающая себя строительная компания имеет официальный сайт, что является одним из критериев надежности организации.
Стоимость квартир в Алании от застройщика будет немного ниже вторичного рынка, если выкупать квартиру на этапе строительства. Однако такая покупка сопряжена с рисками. В готовых же апартаментах в интегрированном жилом комплексе цена квадратного метра составит около $2 тыс. В целом цены варьируются от $1 685 до $4 615 за кв. м. Иными словами, однокомнатная квартира (1+1: студия+спальня) в 50 кв. м. в комплексе со средним уровнем инфраструктуры будет стоить около $100 тыс.
Стоимость квартиры в Алании на вторичном рынке
Ценообразование на недвижимость в Алании на вторичном рынке диктуется несколькими аспектами, но в целом она считается немного ниже цен от застройщика. Это касается среднего сегмента рынка. Более дешевые варианты на вторичку можно найти при таких условиях:
- Жилому комплексу более 15 лет эксплуатации.
- Срочная продажа.
Однако есть и такие районы в Алании, где цена на жилье не падает, а постоянно растет. Например, недвижимость в центре города и возле моря.
Вторичный рынок развит не во всех районах Алании, так как большинство из них молодые (например, Джикджилли, Газипаша). Они еще не имеют старых жилых комплексов, а предлагают в большинстве случаев инвестиционные проекты на стадии котлована или завершающем этапе строительства.
Сколько стоит квартира в Алании у моря?
Цены на квартиры в Алании на берегу моря дороже на 30-50%. Например, однокомнатная или малогабаритная двухкомнатная квартира примерно в 50-60 кв. м. будет стоить от $150-200 тыс. Как правило, такое жилье будет расположено минимум в 350-400 м от моря.
От чего зависит цена на жилье?
Стоимость жилья в Алании, как и в любом другом курортном регионе, зависит от множества факторов, среди которых можно отметить главные:
- Расстояние от моря или центра. Этот фактор решающий для такой инвестиции, как покупка квартиры для сдачи в аренду отдыхающим. Приближенность к центру также влияет на ценообразование. Поэтому можно найти вполне дешевую квартиру удаленную от центра и моря.
- Тип недвижимости. Апартаменты в жилом комплексе — это самая распространенная и доступная недвижимость в Алании. Более дорогими будут виллы.
- Инфраструктура. Квартира может находиться в жилом комплексе среднего или высокого сегмента комфорта. Например, в вашем распоряжении может быть сауна и бассейн на территории жилого комплекса.
- Отделка и комплектация. Новостройки с современной отделкой и оборудованием могут стоить дороже, чем старые недвижимости или те, которые требуют ремонта.
Кроме этих общих факторов, на стоимость апартаментов в Алании напрямую влияет экономическая ситуация в стране, валютные колебания и состояние предложения и спроса на рынке недвижимости. Так с 2022 года можно наблюдать резкое повышение цен на новостройки, которое составило от 60 до 100 %, а местами и выше. Вторичка также значительно выросла, но в этом сегменте все еще остаются более дешевые варианты.
Где дешевле покупать недвижимость в Алании?
Алания — это большой город с различными районами, недвижимость в которых имеет разную ценовую категорию. Также под этим названием подразумевают район, в состав которого входит масса небольших городков, где можно найти действительно дешевое жилье в Турции.
Чем дальше от центра, тем дешевле. Следуя этому правилу, можно определить самую доступную недвижимость в Алании и ее окрестностях.
- В центре и ближайших районах города (Джикджилли) расположены самые популярные достопримечательности и развитая инфраструктура, что непосредственно влияет на стоимость апартаментов в Алании. Преимущество покупки в этом районе состоит в том, что на рынке присутствует широкий ассортимент вторичного жилья, а в молодых районах — это редкость.
- Оба — этот курортный городок вполне подойдет для постоянного проживания, так как здесь есть все для этого. Наряду с собственной развитой инфраструктурой, район расположен всего в 2 км от центра.
- Махмутлар — это развитый и густонаселенный район Алании с огромным количеством высоток, в которых иностранцы покупают квартиры на любой вкус. Город находится между Кестелем и Каргыджаком, до центра Алании всего 10 км. Благодаря изобилию предложения недвижимости, здесь можно найти недорогие апартаменты для жизни.
- Газипаша — молодой район с аэропортом и новостройками. До Алании 43,7 км.
- Авсаллар — удаленный город к западу от центра, до Алании 23 км.
Самыми востребованными районами, где можно купить квартиру в Алании для постоянного проживания или отдыха, считают Оба, Демирташ, Джикджилли, Конаклы, Кестель и Тосмур.
| Населенный пункт | Минимальная стоимость квартиры примерно в 50 кв.м. (1+1) | Удаленность от центра |
|---|---|---|
| Аланья (Alanya) | от $170 000 | центр |
| Авсаллар (Avsallar) | от $100 000 | 23 км |
| Тюрклер (Türkler) | от $130 000 | 18 км |
| Конаклы (Konakli) | от $130 000 | 12 км |
| Оба (Oba) | от $95 000 | 2 км |
| Тосмур (Tosmur) | от $135 000 | 6 км |
| Кестель (Kestel) | от $110 000 | 12 км |
| Махмутлар (Mahmutlar) | от $85 000 | 10 км |
| Демирташ (Demirtas) | от $90 000 | 23 км |
| Паяллар (Payallar) | от $105 000 | 13 км |
| Каргыджак (Kargicak) | от $95 000 | 15 км |
| Джикджилли (Cikcilli) | от $130 000 | молодой спальный район Алании |
| Газипаша (Gazipaşa) | от $69 000 | 43,7 км |
При покупке недвижимости в провинции Алании Новый Дом советует обратиться за помощью к надежному риелтору, иначе можно не учесть нюансов купли-продажи Турции. В качестве обязательных или возможных дополнительных расходов учитывайте:
- налог на право собственности;
- подключение электричества и воды;
- айдат (ежемесячная плата за обслуживание жилого комплекса);
- страховка от землетрясения;
- регистрационный взнос в Кадастровом управлении;
- экспертная оценка недвижимости и другое.
Повышение себестоимости строительства и дефицит земельных участков наряду с другими факторами предвещают и дальнейшее повышение цен на недвижимость в Алании. Например, в 2015 году квартиру 1+1 в 50 кв. м. в Махмутларе можно было приобрести в среднем за $35 000, а в 2023 — уже за $90 000. Однако, рынок не стоит на месте, поэтому всегда есть интересные предложения.
Блогер с многолетним стажем, специалист по дизайну интерьера, домохозяйка, имеющая собственную дачу с садом, и заядлая туристка. Была редактором в информагентстве Actual Light, автором статей о красоте и здоровье, а теперь готова поделиться приобретенными знаниями и собственным опытом в домохозяйстве, дизайне и уходе за приусадебным участком.
