Як підібрати якісну будівельну бригаду?
Капітальний ремонт будинку чи квартири рідко обходиться без залучення фахівців зі сторони. Але мало хто розуміє, до яких компаній варто звертатися і як правильно обирати професійних будівельників.
Це повинні бути спеціалісти, які поклеять шпалери, перекладуть підлогу та плінтуси, зможуть вибілити або натягнути стелю і, що головне, зробити все вчасно. Висока вартість послуг майстрів ще не свідчить про якість, тому у цій статті ми розповімо на що звертати увагу при найманні будівельної бригади.
Для чого потрібно наймати команду будівельників?
Бригади займаються як будівництвом споруд з нуля, так і внутрішнім оздобленням приміщень. Під час капітального ремонту команди надають такі послуги:
- фарбування стін або наклеювання шпалер;
- облицювання плиткою;
- установка теплої підлоги;
- штукатурні (тинькувальні) роботи;
- монтаж вікон та дверей;
- паркетні роботи;
- установка сходів;
- монтаж та підключення сантехніки;
- прокладання/розводка електрики та ін.
За контроль якості роботи спеціалістів та дотримання їми термінів відповідає виконроб, тож замовники, як правило, спілкуються тільки з ним. Начальник бригади допомагає обрати правильну послідовність виконання робіт, підбирає та замовляє оптимальні матеріали за співвідношенням «вартість-якість», прописує кошторис.
При замовленні будівельних послуг замовник укладає договір із підрядником, де зазначаються обсяги й вартість робіт, терміни, вимоги до організації праці, обов’язки сторін, порядок врегулювання спорів. Письмова угода є своєрідною гарантією якості. У разі порушення зобов’язань з боку компанії, вона повинна своїм коштом усунути всі недоліки, які не влаштовують клієнта, або відшкодувати збитки. При відмові від повного або часткового задоволення претензії ви маєте право навіть звернутися до суду, якщо договір було укладено не усно.
З чого починати пошук будівельної бригади?
Рекомендується знаходити сайти будівельних організацій, на яких будуть вказані послуги, що надаються спеціалістами, фото попередніх робіт, відгуки клієнтів. Також варто запитати поради знайомих, які замовляли ремонт. Якщо декілька різних людей з вашого оточення вказали на певну команду фахівців, можна одразу зупинити вибір на них.
Пошук бригад в інтернеті, за оголошеннями та на спеціальних форумах супроводжується ризиком потрапити на некваліфікованих робітників. Тому подзвоніть у декілька компаній і запропонуйте предметні зустрічі з будівельниками, за результатами яких ви зможете обрати найкращих.
Звертайте увагу на зовнішній вигляд, привітність і ввічливість працівників, адже будівництво є високооплачуваною послугою. Сьогодні вакансії для будівельників, за статистикою Jooble, пропонують заробітну плату від 10000 до 40000 грн на місяць. Щоб перевірити кваліфікованість виконроба, можна свідомо озвучувати нездійсненні побажання до ремонту. Досвідчений спеціаліст відразу проаналізує всі запити, скаже, що з них виконати можливо і від чого доведеться відмовитися.
Як проводити переговори з претендентами?
Перед організацією зустрічей подзвоніть у 10-15 компаній, щоб дізнатися ціни та обсяг послуг, що надаються. Як правило, середня вартість і є оптимальною. Далі дізнайтеся у який час можна поспілкуватися з робітниками організацій, які задовольнили ваші побажання. На предметній зустрічі потрібно:
- Дізнатися, чи залучаються на кожному етапі ремонту профільні фахівці. В бригаді завжди повинні бути електромонтажники, сантехніки, плиточники, тинькарі тощо. Якщо вам кажуть, що спеціалісти вміють усе, якість роботи не буде задовільною.
- Подивитися на портфоліо бригади. Кваліфіковані спеціалісти завжди мають фото завершених об’єктів та ремонтів з кожного етапу робіт.
- Подивитися чи мають будівельники всі необхідні інструменти та техніку. Трапляються ситуації, коли під час ремонту працівники не можуть виконати якусь задачу через нестачу обладнання, тому вимагають замовника надавати його.
- Переконатися, що виконроб та профільні фахівці вміють читати креслення. Візьміть із собою на зустріч проєкт ремонту або будівництва, щоб предметно узгодити з підрядником порядок проведення робіт.
- Домовитися про щоденні звіти щодо обсягу виконаного. Краще, якщо виконроб буде повідомлювати вас не тільки в телефонному режимі, але й надсилати фото.
- Узгодити послідовність етапів ремонту. Рекомендується укладати різні договори для кожного етапу, так можна буде змінити підрядників без сплати штрафу, якщо не сподобається якість виконання робіт.
Якщо бригада на момент спілкування з вами зайнята проєктом, що закінчується тільки через кілька тижнів, це великий плюс. Ви зможете приїхати на об’єкт і самостійно побачити якість виконання роботи. За можливості розпитайте враження їхнього замовника про кваліфікацію, тямущість та ввічливість працівників.
Кошторис як інструмент вибору працівників
За допомогою кошторису можна провести тендер, який допоможе зробити вибір на користь тієї чи іншої бригади. Даний документ є попереднім розрахунком вартості будівельних робіт та затрат на купівлю матеріалів. Зазвичай компанії, що надають свої послуги на об’єкті, пропонують вам скласти кошторис, але вони не вносять графу з непередбачуваними витратами. Це виливається у залучення додаткових фінансів замовника та некваліфікованих працівників.
Якщо вже є проєкт ремонту чи будівлі, для проведення тендеру ви можете скласти кошторис самостійно або за допомогою незалежних фахівців. Далі потрібно виконати наступне:
- Розіслати документ потенційним виконавцям, але без вказання вартості та обсягів матеріалів, робіт.
- Отримати заповнені виконробами кошториси та обговорити з ними пункти, які відрізняються від версії незалежної організації.
- Звернути увагу на графу з непередбачуваними витратами. Вони не можуть складати понад 10% вартості будівництва.
Кошторис – це єдиний інструмент, який допомагає уникнути маніпуляцій з цінами, адже виконроби на початку співпраці задля залучення клієнтів занижують вартість робіт. Далеко не всі виконавці хочуть безкоштовно прораховувати пункти в документі, коли вони не впевнені у замовленні їхніх подальших послуг. У відповідь вони можуть надіслати лише вартість квадратного метра або шаблон розрахунків, тому доведеться самостійно аналізувати кошторис і цінову політику ринку.
Як розпізнати обманні схеми?
Сьогодні існує ряд поширених методик обману клієнтів, якими користуються будівельники:
- Запит авансів. Начальник бригади може взяти попередню оплату і ніколи не приступити до роботи. Іноді вони все ж повертаються на об’єкт з обіцянками розпочати будівництво, але довіряти їм вже не можна. Інші можуть приступити до обов’язків пізніше зазначеного терміну, оскільки закінчують попередні ремонти, але ви про це не знаєте.
- Шантаж замовника. Коли діло доходить до задач, де замовник не зможе обійтися без бригадирів – необхідність накладання покрівельного покриття, швидкого шпаклювання, відкритий утеплювач, виконроб починає завищувати вартість послуг і погрожує відмовою від об’єкта.
- Махінації з бюджетом на закупівлю матеріалів. Робітники називають завищені ціни на придбання необхідних матеріалів, тому завжди потрібно перевіряти чеки.
Пам’ятайте, що послуги будівельної бригади можуть бути сплачені тільки по факту виконання та у розмірах, зазначених у договорі та кошторисі.
Власник сайту “Новий Дім”. Маю багаторічний досвід у сфері будівництва та ремонту власного житла, охоплюючи всі етапи — від планування та розробки дизайну інтер’єру до облаштування товарами для дому.
