Пожарная безопасность в строительстве: где застройщики чаще всего теряют деньги
Требования по пределам огнестойкости — EI 30, EI 60, EI 90 — прописаны в ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». Эти параметры закладывают в рабочую документацию ещё до начала монолитных или отделочных работ: инспекция и экспертиза проверяют именно проект, а не намерения подрядчика подправить что-то по ходу стройки.
Контроль предела огнестойкости чаще всего требуется в электрощитовых, насосных и других технических помещениях, в подземных паркингах и крытых стоянках, на складах и вспомогательных площадях. Отдельное внимание — путям эвакуации, местам общего пользования, выходам на кровлю и технологическим проёмам: именно здесь инспекция чаще всего находит расхождения с проектом.
Где именно теряются деньги
- Замена дверей и вентиляционных решёток не по классу огнестойкости — уже после того, как стены зашиты чистовой отделкой.
- Простой объекта, пока комиссия не подпишет акт ввода: это дни задержки и прямые убытки для застройщика.
- Повторная подача проектной документации на экспертизу — если раздел «Противопожарные мероприятия» разошёлся с тем, что фактически смонтировано на объекте.
- Для укрытий — отдельный риск получить предписание и приостановку эксплуатации комплекса, если параметры давления не подтверждены сертификатом.
Посредник против завода
Закупка через посредников почти всегда означает расхождения в размерах и задержки с документацией на объект. При работе с посредником типичная проблема — не столько цена, сколько срок: нестандартный размер ждёт переоформления заказа неделями, а на объекте в это время не закрыть акт скрытых работ. Украинский производитель «Будівельне постачання ГРУП» работает на рынке с 2015 года и изготавливает противопожарные и защитно-герметичные двери, окна и ворота напрямую под техническое задание объекта — без переплаты за «индивидуальное решение» и без посредников между заводом и стройплощадкой.
Работа напрямую с производителем даёт несколько практических вещей: заказать нестандартные габариты по цене серийных, получить полный пакет сертификатов соответствия — пригодится для тендерных процедур и Prozorro, и зафиксировать график поставки под конкретные этапы строительства, а не подстраивать стройку под склад поставщика.
Двери для укрытий уже никого не удивляют в проекте ЖК
Ещё несколько лет назад защитно-герметичные двери для укрытий были скорее исключением. Сейчас это обязательная часть проектной документации — как для жилых комплексов, так и для промышленных объектов.
Требования к таким конструкциям устанавливает отдельный документ — ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту»: конструкции рассчитываются на определённый уровень избыточного давления (кПа), должны держать ударную волну, задымление и токсичные продукты горения. Требования здесь жёстче, чем к обычным противопожарным блокам, и согласовывать спецификации лучше на стадии проектирования — переигрывать потом дороже.
Что проверить до подписания договора
- Класс огнестойкости и наличие действующего сертификата на конкретную серию — без него экспертиза не примет проект.
- Пропускную способность производства под ваши объёмы — особенно если объект крупный: короткие сроки завода часто важнее цены.
- Условия и график доставки прямо на площадку — привязанные к этапам стройки, а не к складу поставщика.
- Гарантийные обязательства и сервисное обслуживание после сдачи — кто чинит двери, если через год отходит доводчик.
Комиссия принимает объект с первого раза, когда двери, окна и ворота на площадке совпадают с тем, что заложено в проекте и подтверждено сертификатами. Всё остальное — это уже вопрос переделок за свой счёт.
Владелец сайта «Новый Дом». Имею многолетний опыт в сфере строительства и ремонта собственного жилья, охватывая все этапы — от планирования и разработки дизайна интерьера до обустройства товарами для дома.
